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2017房估理論與方法第三章練習(xí)題精選23
在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（ ）。
A、社會一般的收益率
B、收益法中的資本化率
C、投資者要求的滿意收益率
D、投資者要求的最低報酬率
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。如報酬率或折現(xiàn)率，評估市場價值時所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個投資者所要求的最低收益率（通常稱為最低期望收益率）。這個特定的投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率。參見教材P98。
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