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掃碼并回復房地產估價師進群
在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（ ）。
A、社會一般的收益率
B、收益法中的資本化率
C、投資者要求的滿意收益率
D、投資者要求的最低報酬率
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。如報酬率或折現(xiàn)率，評估市場價值時所采用的應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評估投資價值時所采用的應是某個投資者所要求的最低收益率（通常稱為最低期望收益率）。這個特定的投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產的風險程度相對應的社會一般收益率。參見教材P98。
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