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房改房、經(jīng)濟適用住房估價的技術(shù)路線及難點處理
簡述房改房、經(jīng)濟適用住房估價的技術(shù)路線及難點處理？
【正確答案】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。房改房、經(jīng)濟適用住房估價的技術(shù)路線與商品房相類似，不同的一點是要考慮土地出讓金或土地收益的扣除問題。利用比較法估價時，先估算估價對象的市場價值，再扣除應(yīng)向政府繳納的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。利用成本法估價時，應(yīng)評估估價對象不含土地出讓金下的房屋重新購建價格。參見教材P87。
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