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掃碼并回復房地產估價師進群
2015年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經營管理。現(xiàn)該百貨公司欲轉讓該商場而委托評估其轉讓價格。確定出租部分的潛在毛收入時應注意的主要問題有哪些？
【正確答案】 本題考查的是商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理。確定出租部分潛在毛收入時應注意：（1）租賃期內按租約計，租賃期外按正常客觀的市場租金計；（2）應考慮租賃保證金和押金的利息收入；（3）應考慮是否存在無形收益。參見教材P108。
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