掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
簡述工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。
【正確答案】 本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價(jià)，在利用成本法估價(jià)時(shí)，往往是將土地、地上建筑物進(jìn)行分別估價(jià)，然后再將兩部分價(jià)格合并處理。土地的估價(jià)通常采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價(jià)估價(jià)時(shí)，應(yīng)注意所采用的基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)為當(dāng)?shù)卣诠嫉?，?duì)于有土地使用年期限制的，應(yīng)考慮對(duì)地價(jià)進(jìn)行年期修正。對(duì)建筑物的估價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、跨度、柱距、梁底標(biāo)高、（行車）軌頂標(biāo)高、樓面荷載等因素，利用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)定額管理部門公布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定估價(jià)對(duì)象的工程造價(jià)。參見教材P170。
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