掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2017房估理論與方法第一章練習(xí)題精選（21）
王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為（ ）元。
A、5000
B、12574
C、12650
D、13912
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。損失之和＝污染治理費(fèi)用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值。租金凈收益現(xiàn)值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574（元），損失之和＝5000＋7574＝12574（元）。參見(jiàn)教材P21。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：miemie
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