2017年房地產(chǎn)估價師備考已拉開序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問題，并針對這些問題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢想成真！

問題：請問什么情況下可以售后包租？

解答：售后包租，即房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房出售給購房人，但是購房人并不用于自住，而是交給開發(fā)商或開發(fā)商委托的代理機構(gòu)用于經(jīng)營，并定期向購房人支付租金的一種銷售方式。

售后包租這種銷售方式是違法的。

最高人民法院公布了《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）。

解釋規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，將按刑法第一百七十六條有關(guān)規(guī)定處罰。

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