2017年房估答疑精華：什么情況下可以售后包租？
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已拉開序幕，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家總結(jié)了在學(xué)習(xí)中容易遇到的一些問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題做了解答，祝大家在網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快、夢(mèng)想成真！
問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)什么情況下可以售后包租？
解答：售后包租，即房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房出售給購(gòu)房人，但是購(gòu)房人并不用于自住，而是交給開發(fā)商或開發(fā)商委托的代理機(jī)構(gòu)用于經(jīng)營(yíng)，并定期向購(gòu)房人支付租金的一種銷售方式。
售后包租這種銷售方式是違法的。
最高人民法院公布了《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱“解釋”）。
解釋規(guī)定：“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，將按刑法第一百七十六條有關(guān)規(guī)定處罰。
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