
房估考試在即,用盜版課件學習 你失去的足以讓你藍瘦香菇
2016年房地產(chǎn)估價師考試在即,建設工程教育網(wǎng)qq群里還有考生在用盜版課件學習(房地產(chǎn)估價師考試學習qq交流群:425632349),對于產(chǎn)生疑惑的問題質(zhì)疑老師的答案,深信自己的答案是對的,殊不知自己堅持的正確未必能夠在考試中得分,使用盜版課件學習,你失去的足以讓你藍瘦香菇!
使用盜版課件,對于不確定的答案不能及時跟老師確認,不能及時糾正自己在復習中遇到的疑惑,導致復習效率低下,實在是得不償失。為了貪圖便宜使用盜版課件,造成的困惑難道不覺得藍瘦香菇嗎,下面以王佑輝老師課件中的一道題為例,為大家深度分析,為什么使用盜版課件會覺得藍瘦香菇呢?
使用盜版課件考生的解析:正確答案選C
【答案解析】合同法規(guī)定,約定的違約金低于實際損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構提高。本題中原本支付260萬就能買來的房子,可卻因為對方的違約行為導致要支付400萬才能買來同等地段相類似的房屋,所以實際損失是400-260=140萬元。參見合同法114條第2款。對法條的理解,應當綜合理解整個合同法的規(guī)定,而不是將目光盯在定金這一個法條上。合同法114條第二款的規(guī)定,就是本題最好的答案。
建設工程教育網(wǎng)答疑板解析:正確答案選B
【答案解析】本題中原本支付260萬就能買來的房子,可卻因為對方的違約行為導致要支付400萬才能買來同等地段相類似的房屋,所以實際損失是400-260=140萬元。——這樣理解是沒有道理的,《合同法》第114條規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
這里已經(jīng)約定了違約金了,但是沒有說明因違約產(chǎn)生的損失賠償計算方法,因此只能是適用違約金條款或定金條款。如果適用違約金條款,就是賠償違約金26萬元;如果適用定金條款,那么就是按照老師的思路解題:總價款260萬元,定金最高為260×20%=52萬元,70萬元中,52萬元屬于定金,劉某違約時,雙倍返回;而18(70-52)萬不屬于定金,可以視為預先支付的款項,需要返還,故最終支付104+18萬元,但是張某可獲得的最高違約責任價款是104萬元。兩者相比較,選擇定金條款對張某更有利。
得知考生有這樣的疑惑,我們的工作人員在答疑板上咨詢了老師,得到的答案足以令人信服,考試要抓住出題人的心思,得分才是關鍵。然而,這位考生用的盜版課件,不能及時尋求正確的答案解析,在困惑中堅持自己的答案,在考試中失去的分數(shù)足以讓你藍瘦香菇。答疑板使用方法>>
建設工程教育網(wǎng)友情提醒廣大考生,盜版課件不可取,切莫貪圖小便宜,作為上班族的考生,更需要準確高效備考,打擊盜版課件從自身做起,支持正版課件,享受答疑服務,讓難題錯題不再積累,見一個消滅一個,通過考試指日可待。2017年房地產(chǎn)估價師輔導熱銷中>>

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