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    2016房估高頻考點(diǎn):房地產(chǎn)投資之弊

    2015-12-28 20:36 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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    房地產(chǎn)投資也并不是十全十美,它也有其自身的缺點(diǎn)。這些缺點(diǎn)突出表現(xiàn)在:

    (1)變現(xiàn)性差。房地產(chǎn)被認(rèn)為是一種非流動(dòng)性資產(chǎn),由于把握房地產(chǎn)的質(zhì)量和價(jià)值需要一定的時(shí)間,其銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜且交易成本較高,因此它很難迅速無(wú)損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。房地產(chǎn)的變現(xiàn)性差往往會(huì)使房地產(chǎn)投資者因?yàn)闊o(wú)力及時(shí)償還債務(wù)而破產(chǎn)。

    (2) 投資數(shù)額巨大。不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資,所需的資金常常涉及到幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)甚至數(shù)十億元人民幣,即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款,也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用,使得在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí),投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。

    (3)投資回收周期較長(zhǎng)。除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資隨著開(kāi)發(fā)過(guò)程的結(jié)束在三至五年就能收回投資外,置業(yè)投資的回收期,少則十年八年,長(zhǎng)則二三十年甚至更長(zhǎng),要承受這么長(zhǎng)時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)投資者資金實(shí)力的要求很高。

    (4)需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜,直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就要求投資者具備專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),因此限制了參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的人員的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo),同樣也對(duì)其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)有較高的要求。

    此外應(yīng)該指出的是,本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的形式與優(yōu)缺點(diǎn)主要是針對(duì)直接投資而言的。對(duì)于小額投資者來(lái)說(shuō),他們實(shí)際上可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票、房地產(chǎn)投資信托公司的債券等間接地進(jìn)行房地產(chǎn)投資。建筑書(shū)店>>

    責(zé)任編輯:lala
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