房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試是由國家人事部與國家建設(shè)部共同組織的全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。

省建設(shè)廳負(fù)責(zé)考試報(bào)名的資格審查工作，各市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名資格初審工作；省人事考試中心負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上報(bào)名審查及考務(wù)工作。

房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)評估理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析等。

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋出售前會(huì)進(jìn)行檢查以確定其價(jià)值，通常是將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價(jià)書來擔(dān)保房產(chǎn)價(jià)值足夠作為貸款抵押。許多評論家認(rèn)為正是由于草率或者不誠實(shí)的估價(jià)書才造成了現(xiàn)在的房價(jià)泡沫，將市場哄抬至高位然后下跌。評論家指出數(shù)個(gè)利益沖突之處：雖然是由房屋的買主雇傭評估師并支付費(fèi)用，但是通常是由為房屋出售者服務(wù)的中介向買主推薦評估師。只有當(dāng)交易順利進(jìn)行，中介才能從中獲利，而房屋的所有者是否有能力償還貸款或者以足夠的金額出售房產(chǎn)以清償貸款，與中介的收入無關(guān)。評論家還指出出借人也不用關(guān)心借款人未來的償還能力，因此也無視虛高的房屋估價(jià)書。出借人通常是收取最初的費(fèi)用，然后將這些抵押貸款出售給投資人。

注冊管理

1、建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊管理機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門初審后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊。準(zhǔn)予注冊的申請人，由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。

人事部和各級人事（職改）部門對房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。

3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆詸C(jī)關(guān)重新辦理注冊手續(xù)。

再次注冊，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。

5、凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間二年以上者（含二年），注冊管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊。

6、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機(jī)關(guān)辦理變更登記。

從業(yè)方向

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核評定、取得房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)）內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級及其業(yè)務(wù)范圍，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行制定。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。在房地產(chǎn)價(jià)格評估過程中，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

新房、舊房，大房、小房，買房、賣房，換房、租房……房產(chǎn)成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個(gè)地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事?？稍趺磽Q房、怎么買房，這其中大有學(xué)問。有人把房產(chǎn)作為一種投資，越換越增值；有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定，而損失慘重；有人不知行情，舉棋不定。請個(gè)估價(jià)師作投資顧問，估算房產(chǎn)價(jià)值，也許能幫你拿個(gè)主意——房地產(chǎn)估價(jià)師就這樣慢慢地走入我們的生活。

消費(fèi)者在換房、購房過程中考慮的因素很多，價(jià)格、地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)、合法的手續(xù)……價(jià)格是其中最重要最敏感的因素。其實(shí)在任何一種買賣交易中，商品都需要衡量和確定其價(jià)格，但房地產(chǎn)更需要一種專業(yè)的估價(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的特點(diǎn)。不同區(qū)位的房產(chǎn)價(jià)值相差很大，而且隨著市場變化、周圍交通和環(huán)境的變化還會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)值的變化。

房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品，價(jià)值量大，值得請人估價(jià)，也能承受得起相應(yīng)的估價(jià)費(fèi)用。日前，大量二手房上市，消費(fèi)者需要評估房產(chǎn)的機(jī)會(huì)增多，房地產(chǎn)估價(jià)師也將更有作為。