房地產(chǎn)估價師指錯題技巧:對估價對象描述不清
房地產(chǎn)估價師指錯題技巧:對估價對象描述不清
概要說明估價對象的狀況,包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中,對土地的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周圍環(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢,地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況;對建筑物的說明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。可能在于:
?。?) 土地使用權(quán)人交代不清;
?。?) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清,如是出讓還是劃撥土地、集體土地還是國有土地;
?。?) 土地使用年限交代不清,如起止年月等(劃撥土地不需交代);
?。?) 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代;
?。?) 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代;
?。?) 房屋用途交代不清;
?。?) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清;
(8) 房屋建成年代交代不清;
?。?) 房屋的權(quán)屬交代不清(特別是抵押的情況);
?。?0) 房屋的狀態(tài)交代不清楚(如在建工程的投入數(shù)量)。





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