房地產(chǎn)估價師指錯題技巧：對估價對象描述不清

　　概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。可能在于：

　?。?） 土地使用權(quán)人交代不清；

　?。?） 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地、集體土地還是國有土地；

　?。?） 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）；

　?。?） 是否具有土地使用權(quán)證沒有交代；

　?。?） 是否具有房屋所有權(quán)證沒有交代；

　?。?） 房屋用途交代不清；

　?。?） 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清；

　　（8） 房屋建成年代交代不清；

　?。?） 房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況）；

　?。?0） 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量）。