對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程，可以分為風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)階段。

風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)常用方法有專家調(diào)查法（其中代表性的有專家個(gè)人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、慕青分析法以及篩選-監(jiān)測(cè)-診斷技術(shù)。

投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來資金增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的資金或?qū)嵨铮?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。

按投資期限或者投資回收期長(zhǎng)短，可以將投資分為短期投資和長(zhǎng)期投資。

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=毛利潤(rùn)-期間費(fèi)用（開發(fā)投資）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=毛利潤(rùn)-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（出租經(jīng)營(yíng)）

凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅。

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