房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)：風(fēng)險分析
對一個房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險分析的過程，可以分為風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價三個階段。
風(fēng)險辨識常用方法有專家調(diào)查法（其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、慕青分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。
投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來資金增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的資金或?qū)嵨?，?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。
按投資期限或者投資回收期長短，可以將投資分為短期投資和長期投資。
營業(yè)利潤=毛利潤-期間費用（開發(fā)投資）
營業(yè)利潤=毛利潤-運營費用（出租經(jīng)營）
凈利潤=利潤總額-所得稅。
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