房地產(chǎn)估價師考試難點辨析：房地產(chǎn)投資的個別風險
1.收益現(xiàn)金流風險（收入低了）：項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。
2.未來運營費用風險（費用高了）：物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。
3.資本價值風險（折現(xiàn)率或報酬率變化）：即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。注意利率風險和資本價值風險：利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一；利率風險是系統(tǒng)風險，資本價值風險是個別風險。
4.機會成本風險（機會成本）：也稱比較風險，投資該項目而失去了其他投資機會，失去了相應的可能收益的風險。
5.時間風險（時機與時間）：房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。
6.持有期風險（持有時間）：與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險，壽命周期越長，持有期風險越大。
責任編輯：lala
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