第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報告還有基本的驗收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。

　　第二，要系統的學(xué)習好房地產(chǎn)估價(jià)規范。很多學(xué)生不以為然，說(shuō)規范是1995年的規范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說(shuō)法都不一致，為什么還要學(xué)它呢？規范是一個(gè)非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著(zhù)手對《規范》進(jìn)行修訂，但是在沒(méi)有新的規范出臺之前，原估價(jià)規范仍然具有法律效率，《規范》跟教材也不一樣，《規范》是個(gè)非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。所以很多同學(xué)忽視對《規范》的學(xué)習，在我講課當中，我就曾經(jīng)提到一個(gè)三架馬車(chē)（音）學(xué)習方法。第一架馬車(chē)就是教材，黑老實(shí)說(shuō)的多看教材，先不要報輔導班，先看教材，首先把教材先通讀一遍；第二個(gè)馬車(chē)就是學(xué)習《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，當然前提是針對案例這門(mén)課程來(lái)說(shuō)；第三架馬車(chē)就是參加網(wǎng)絡(luò )課程聽(tīng)案例課程。

　　第三，我覺(jué)得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀(guān)價(jià)值認識出來(lái)，然后把它揭示出來(lái)，科學(xué)表達出來(lái)，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復雜，如何找準不同類(lèi)型的、房地產(chǎn)項目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的試題來(lái)看，對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復雜的時(shí)候，針對具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，要有針對性。

　　第四，案例分析的考試千變萬(wàn)化，很難去猜題，所以要在復習當中應該是邊學(xué)習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會(huì )貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過(guò)一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例，這種學(xué)習方法是一種事半功倍的學(xué)習方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認真的體會(huì )。

　　第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價(jià)實(shí)踐當中如果我們同學(xué)參加過(guò)估價(jià)實(shí)踐的話(huà)應該及時(shí)總結經(jīng)驗，提高估價(jià)報告的寫(xiě)作能力。

　　第六，在答卷的時(shí)候，要充分利用開(kāi)卷考試的特點(diǎn)，對于問(wèn)答題，我們要力求內容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒(méi)有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的。