房地產(chǎn)項目的投資回報率（Return on Investment，簡稱ROI）是評估投資項目經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)之一。其基本計算方法是將項目產(chǎn)生的凈收益除以總投資成本，再乘以100%，得到一個百分比的形式來表示。具體步驟如下：

第一步：確定總的投資成本。這包括購買房產(chǎn)的成本、裝修費用、稅費、貸款利息等所有與投資相關(guān)的支出。

第二步：估算預(yù)期收入。這主要指通過出租或出售該物業(yè)所獲得的總收入，減去維護費、管理費、保險費等相關(guān)支出后的凈收益。

第三步：計算年度凈收益。將上述第二步中得到的總凈收益平均分配到每年，如果項目周期較長的話。

第四步：利用公式計算投資回報率。基本公式為：(年凈收益 / 總投資額) * 100%

例如，假設(shè)一個房地產(chǎn)項目的總投資成本為200萬元，預(yù)計每年可以帶來30萬元的凈利潤，則該投資的年化回報率為 (30/200)*100% = 15%。

需要注意的是，在實際操作中，還需要考慮市場變化、政策調(diào)整等因素對預(yù)期收益的影響，并進(jìn)行合理的風(fēng)險評估。此外，長期投資項目還應(yīng)該考慮到資金的時間價值，即通貨膨脹率和貼現(xiàn)率等經(jīng)濟因素。