確定物業(yè)的最高最佳用途是一個涉及到經(jīng)濟、法律和物理條件等多個方面的綜合評估過程。這個概念指的是在合法的前提下，能夠為地產(chǎn)帶來最大經(jīng)濟效益的一種或多種使用方式。具體來說，可以遵循以下幾個步驟來確定：

1.法律可行性：首先需要考慮的是該物業(yè)使用的合法性問題，包括土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等，確保所設(shè)想的用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。

2.物理可能性：評估地塊的實際條件是否適合特定類型的開發(fā)項目，比如地形地貌、地質(zhì)條件、周邊環(huán)境等因素。同時也要考慮到基礎(chǔ)設(shè)施如水電供應(yīng)等情況。

3.財務(wù)可行性：分析不同使用方式下的經(jīng)濟效益，包括預期收益、成本投入以及投資回報率等指標。這一步驟通常需要進行詳細的財務(wù)建模和市場調(diào)研工作。

4.市場需求：考察目標市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，了解潛在用戶或消費者的需求情況，以確保所選擇的用途具有良好的市場需求基礎(chǔ)。

5.環(huán)境和社會影響評估：考慮物業(yè)開發(fā)對環(huán)境可能產(chǎn)生的正面或負面影響，并分析其社會效應(yīng)。這不僅關(guān)系到項目的可持續(xù)性，也會影響到公眾對該項目的接受程度。

6.比較和決策：綜合以上各方面因素后，對比不同使用方案的優(yōu)劣，最終確定最符合最高最佳用途原則的那個選項。

在整個過程中，建議尋求專業(yè)機構(gòu)或人士的幫助，如房地產(chǎn)評估師、城市規(guī)劃專家等，以便做出更加科學合理的判斷。