【案例1-2新增】致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作實(shí)例
　　XX銀行XX分行營(yíng)業(yè)部：

　　承蒙貴方委托，我公司對位于XX市XX區XX經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區XX苑18幢2單元1803室住宅房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評估。
　　1.估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　2.估價(jià)對象：XX市XX區XX經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區XX苑18幢2單元1803室住宅一套，建筑面積100.39m2，分攤土地使用權面積8.3m2，使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)仡?lèi)（用途）為城鎮住宅用地；權利人為XXX。本次估價(jià)的財產(chǎn)范圍為估價(jià)對象的房屋所有權及分攤的土地使用權，包括房屋正常使用不可分割的共用設備設施、裝飾裝修及權利人合法享有的相關(guān)權益。

　　3.價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2019年7月6日。

　　4.價(jià)值類(lèi)型：抵押價(jià)值。

　　5.估價(jià)方法：比較法、收益法。

　　6.估價(jià)結果：根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》GB/T50291—2015、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》以及國家相關(guān)法律法規，遵循獨立、客觀(guān)、公正、合法、謹慎等估價(jià)原則，選用合適的估價(jià)方法，在綜合分析估價(jià)對象價(jià)值影響因素的基礎上，評估確定估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的估價(jià)結果如下：

　　（1）假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值為￥250萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整；

　　（2）估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款為零元；

　　（3）房地產(chǎn)抵押價(jià)值為￥250萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整；折合建筑面積單價(jià)24903元/m2。

　　7.特別提示：

　　（1）本報告各組成部分為有機整體，請報告使用人完整閱讀；

　　（2）本報告及估價(jià)結果，不構成預期實(shí)現抵押權的價(jià)格保證；

　　（3）本報告的估價(jià)結果，基于估價(jià)的假設條件而成立，且受到報告使用限制相關(guān)內容的制約；

　　（4）本報告的估價(jià)結果，未扣除實(shí)現抵押權的相關(guān)費用和稅金；

　　（5）基于抵押估價(jià)目的，報告使用人對變現能力分析和風(fēng)險提示應予以特別關(guān)注，并充分考慮估價(jià)對象的抵押凈值、快速變現價(jià)值。

　　1）抵押凈值，是指抵押價(jià)值減去預期實(shí)現抵押權的費用和稅金后的價(jià)值。根據XX市XX區相關(guān)稅費政策測算，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權的費用和稅金約為11.33萬(wàn)元，則估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的抵押凈值約為238.67萬(wàn)元；

　　2）快速變現價(jià)值，是指估價(jià)對象在沒(méi)有充足的時(shí)間進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)情況下的價(jià)值。通過(guò)對價(jià)值時(shí)點(diǎn)前3個(gè)月內XX市XX區類(lèi)似住宅房地產(chǎn)司法處置成交數據統計分析，近期住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現過(guò)熱狀態(tài)，預計估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)值的90%，則快速變現價(jià)值約為225萬(wàn)元（未扣除處置費用）。

　　（6）本報告使用期限為自報告出具之日起半年，即：自2019年7月9日起至2020年1月8日止。

　　 此致！

XXX房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
法人代表人：XXX
二〇一九年七月九日