【例題】陳某在A住宅小區(qū)預(yù)售期間，通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　)。

　　A.因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

　　C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

　　D.抵押房地產(chǎn)價值，原則上由陳某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記類型。陳某預(yù)購商品房，應(yīng)辦理預(yù)購商品房抵押登記，而非在建工程抵押登記。若抵押人和抵押權(quán)人約定，為抵押物投保，則第一受益人為抵押權(quán)人。抵押物的抵押價值，原則上由抵押權(quán)人，即商業(yè)銀行委托。參見教材P158。