房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

(一)專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提

資產(chǎn)異質(zhì)。同質(zhì)資產(chǎn)可以簡(jiǎn)單比較推算，不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

價(jià)值較高。可以承受專(zhuān)業(yè)估價(jià)費用。

(二)房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)服務(wù)

房地產(chǎn)不完全市場(chǎng)。

房地產(chǎn)估價(jià)：解決市場(chǎng)失靈、房地產(chǎn)價(jià)格正常化、保障公平交易、保護交易者合法權益、維護市場(chǎng)秩序、防范金融風(fēng)險、促進(jìn)資源合理配置、保值增值。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體

(1)房地產(chǎn)量大面廣

(2)房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)服務(wù)的情形較多(買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、征收、稅收、訴訟、資產(chǎn)證券化等)

(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)

估價(jià)、鑒定、市場(chǎng)分析、投資顧問(wèn)