制度政策：住宅及其用地的規(guī)劃布置
住宅及其用地的規(guī)劃布置
是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。
(一)住宅的類型及其特點
類型：
1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅;
2.供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。
(二)住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系
住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地經(jīng)濟，而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價。
住宅層數(shù)(多層住宅，提高層數(shù)可以降低造價)
進深(進深加大，采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果好)
長度(住宅長度也影響造價，但過長需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風和抗震)
層高(影響造價，和節(jié)約用地)
平面系數(shù)(K)：使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時，提高K值，可以增加居住面積。
(三)合理選擇住宅類型
考慮方面：
1.滿足戶室比的要求;
2.住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度;
3.適應(yīng)當?shù)刈匀粴夂虻奶攸c和居民的生活習(xí)慣。
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