比較法估價(jià)需要具備的條件：

　　在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。

　　市場(chǎng)不夠活躍或類(lèi)似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

　　不采用比較法的不當理由：估價(jià)對象所在地存在較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機構和估價(jià)師沒(méi)有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)。——理由不成立

　　消除四個(gè)差異：

　　①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內涵和形式不同;——建立比較基礎;

　　②特殊交易情況與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

　　③成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同——市場(chǎng)狀況調整;把可比實(shí)例在其成交日的價(jià)格，調整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格;

　　④可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調整;把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。