房地產估價的主要原則

　　八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

　　不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。

　　市場價值評估——遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。

　　其他價值評估——遵循其他原則，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據(jù)估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。

　?、俚盅簝r值和抵押凈值評估——遵循謹慎原則;

　?、谕顿Y價值——不一定遵循獨立客觀公正原則;

　　③現(xiàn)狀價值評估——不遵循最高最佳利用原則，按估價對象在某一特定時間(通常為現(xiàn)在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估。