估價(jià)依據：

　　作為估價(jià)的前提或基礎的文件、標準和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規、政策，包括有關(guān)法律、行政法規，司法解釋?zhuān)胤叫苑ㄒ帲块T(mén)規章和政策，地方政府規章和政策。

　　(2)有關(guān)估價(jià)標準，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)、地方標準等。

　　(3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和委托人提供的估價(jià)所需資料。

　　(4)估價(jià)機構、估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。

　　在估價(jià)中選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據估價(jià)目的和估價(jià)對象選取估價(jià)依據。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據有所不同。

　　國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準》是效力最高的估價(jià)標準，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)(最低要求)。

　　鼓勵估價(jià)機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法律、法規、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng )新。