2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第五章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

第五章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)與可行性研究

本章考試的目的是測查考生對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項目方案必選、房地產(chǎn)可行性研究等知識的了解、熟悉和掌握的程度。

第一節 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)

一、經(jīng)濟評價(jià)概述

（一）經(jīng)濟評價(jià)的含義

（二）經(jīng)濟評價(jià)的主要內容

（三）效益和費用識別

二、經(jīng)濟評價(jià)指標

（一）投資回收與投資回報

（二）經(jīng)濟評價(jià)指標體系

（三）全部投資和資本金評價(jià)指標的差異

（四）通貨膨脹的影響

三、動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算

（一）財務(wù)凈現值

（二）財務(wù)內部收益率

（三）動(dòng)態(tài)投資回收期

四、靜態(tài)盈利能力指標及其計算

（一）成本利潤率與銷(xiāo)售利潤率

（二）投資利潤率

（三）資本金利潤率和資本金凈利潤率

（四）靜態(tài)投資回收期

（五）現金回報率與投資回報率

五、清償能力指標及其計算

（一）利息

（二）借款償還期

（三）利息備付率

（四）償債備付率

（五）資產(chǎn)負債率

第二節 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

一、線(xiàn)性盈虧平衡分析

（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理

（二）線(xiàn)性盈虧平衡分析方法

（三）線(xiàn)性盈虧平衡的評價(jià)原則

二、單因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含義和作用

（二）單因素敏感性分析的方法

三、風(fēng)險分析

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別

（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價(jià)

（五）房地產(chǎn)投資風(fēng)險應對

第三節 房地產(chǎn)投資項目方案比選

一、房地產(chǎn)投資項目方案比選概述

（一）方案比選的含義

（二）投資方案之間的關(guān)系類(lèi)型

（三）投資方案比選的作用

二、計算期相同的互斥型方案比選

（一）凈現值比較法

（二）凈現值率比較法

（三）差額投資內部收益率法

（四）差額凈現值法

三、計算期不同的互斥型方案比選

（一）年值法

（二）現值法

第四節 房地產(chǎn)可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含義和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依據

（四）可行性研究的工作階段

二、可行性研究的內容與步驟

（一）可行性研究的內容

（二）可行性研究的步驟

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃與基礎參數選擇

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

（二）構造評價(jià)方案

（三）選擇基礎參數

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資與收入估算

（一）投資估算

（二）資金使用計劃

（三）收入與資金籌措

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)分析報表的編制

（一）基本報表

（二）輔助報表

（三）財務(wù)分析報表的編制

六、可行性研究報告的撰寫(xiě)

（一）可行性研究報告的基本構成

（二）可行性研究報告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)

（三）可行性研究報告編制的一般步驟

1.掌握經(jīng)濟評價(jià)概述；

2.掌握經(jīng)濟評價(jià)指標；

3.掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算；

4.掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算；

5.熟悉清償能力指標及其計算；

6.掌握線(xiàn)性盈虧平衡分析；

7.熟悉單因素敏感性分析；

8.熟悉風(fēng)險分析；

9.熟悉房地產(chǎn)投資項目方案比選概述；

10.掌握計算期相同的互斥型方案比選；

11.熟悉計算期不同的互斥型方案比選；

12.掌握可行性研究概述；

13.掌握可行性研究的內容與步驟；

14.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資與收入估算；

15.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)分析報表的編制；

16.熟悉可行性研究報告的撰寫(xiě)。

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