2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)44：拍賣(mài)中的價(jià)格
　　評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應價(jià)和成交價(jià)——拍賣(mài)中的價(jià)格
　　（1）拍賣(mài)評估價(jià)：為人民法院或有關(guān)當事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)提供參考依據，對擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。
　　（2）房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中還有一種評估價(jià)，即為競買(mǎi)人確定最高出價(jià)提供參考依據，對拍賣(mài)房地產(chǎn)的投資價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷的結果。
　　（3）保留價(jià)也稱(chēng)為拍賣(mài)底價(jià)，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標的可售的最低價(jià)格。
　　（4）拍賣(mài)分為無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)和有保留價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)標的無(wú)保留價(jià)的，拍賣(mài)師應在拍賣(mài)前予以說(shuō)明。拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力，拍賣(mài)師應當停止拍賣(mài)標的的拍賣(mài)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，保留價(jià)通常是有關(guān)當事人參照評估價(jià)或者市價(jià)確定的。人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣(mài)均采取有保留價(jià)拍賣(mài)方式。
　　（5）拍賣(mài)應當確定保留價(jià)（由人民法院參照評估價(jià)；未作評估的，參照市價(jià)確定）
　　（6）第一次拍賣(mài)的保留價(jià)=評估價(jià)=市場(chǎng)價(jià)值
　　（7）起拍價(jià)也稱(chēng)為開(kāi)叫價(jià)、起叫價(jià)，是拍賣(mài)師在拍賣(mài)時(shí)首次報出的拍賣(mài)標的的價(jià)格。
　　（8）增價(jià)拍賣(mài)（英格蘭式）是先對拍賣(mài)標的確定最低起拍價(jià)，然后由低往高叫價(jià)，最高者得。
　　（9）減價(jià)拍賣(mài)（荷蘭式）是由拍賣(mài)師先喊出拍賣(mài)標的的最高起拍價(jià)，然后逐次喊出逐步降低的價(jià)格，直至有競買(mǎi)人表示接受而成交。
　　（10）在增價(jià)拍賣(mài)中，起拍價(jià)通常低于保留價(jià)。
　　（11）應價(jià)是競買(mǎi)人對拍賣(mài)師報出的價(jià)格的應允，或是競買(mǎi)人自己報出的購買(mǎi)價(jià)格。
　　（12）成交價(jià)是經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后的競買(mǎi)人的最高應價(jià)。在有保留價(jià)拍賣(mài)中，最高應價(jià)不一定成為成交價(jià)，最高應價(jià)≧保留價(jià)，才成交。否則流拍。

　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著(zhù)手備考的考生都會(huì )有所困惑。
　　建設工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預習計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費提供給大家學(xué)習，一起來(lái)學(xué)習吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預習計劃表

2020房地產(chǎn)估價(jià)師新課開(kāi)通 零基礎預習班免費試聽(tīng)！

　　為了方便考生學(xué)習，網(wǎng)校將2020年預習班課程完整內容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進(jìn)碗里來(lái)！（溫馨提示：使用建設工程教育網(wǎng)app聽(tīng)課看直播更搭配哦~）