2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)6：房地產(chǎn)稅收的需要
　　中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅（專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)設置），增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（具有普遍調節功能）
　　特列：城鎮土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收（按占地面積計稅），不需房地產(chǎn)估價(jià)。
　　計稅依據：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值、租金。
　　計稅依據不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據。
　　契稅是在土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的稅收，計稅依據是：
　　①?lài)型恋厥褂脵喑鲎尅⑼恋厥褂脵喑鍪酆头课葙I(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格（或核定價(jià)格，當成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由時(shí)）
　　②贈與（土地使用權&房屋），參照市場(chǎng)價(jià)格。
　　③交換（土地使用權&房屋），為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當理由，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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