同學(xué)們的房估備考如何了？今天為大家準備的知識點(diǎn)是靜態(tài)盈利能力指標，同樣對同學(xué)們的計算能力有要求，老規矩，先復習，再刷題，爭取拿下！

1.成本利潤率與銷(xiāo)售利潤率

（1）成本利潤率，是指開(kāi)發(fā)利潤占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟評價(jià)指標。

（2）銷(xiāo)售利潤率，是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目單位銷(xiāo)售收入盈利水平的指標。

2.投資利潤率 

投資利潤率分為開(kāi)發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。 

開(kāi)發(fā)投資的投資利潤率是指開(kāi)發(fā)項目年平均利潤額占開(kāi)發(fā)項目總投資的比率。 

置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。對經(jīng)營(yíng)期內各年的利潤變化幅度較大的項目，應計算經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。

3.資本金利潤率和資本金凈利潤率 

（1）資本金利潤率

資本金利潤率，是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

（2）資本金凈利潤率 

資本金凈利潤率，是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內年平均稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。

4.靜態(tài)投資回收期 

靜態(tài)投資回收期（Pb＇），是指當不考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間。

5.現金回報率與投資回報率 

（1）現金回報率 現金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的 比率。

（2）投資回報率 投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比 率。

在不考慮物業(yè)增值收益時(shí)：

當考慮物業(yè)增值收益時(shí)：

1.【例題?不定項】某投資者以 8000 萬(wàn)元購買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的 40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為 1000 萬(wàn)元，所得稅率為 25%， 則該項投資的資本金凈利潤率為（ ）。 

A.9.38% 

B.12.50% 

C.15.63% 

D.20.83% 

【答案】C

2.【例題?不定項】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售利潤率的正確表達式是（ ）。

A.銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/銷(xiāo)售收入

B.銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

C.銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/總開(kāi)發(fā)成本

D.銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/項目總投資

【答案】A 

【解析】銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/銷(xiāo)售收入。

3.【例題?不定項】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標有（ ）。

A.成本利潤率

B.銷(xiāo)售利潤率 

C.投資利潤率

D.投資回報率

【答案】ABC

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標包括成本利潤率、銷(xiāo)售利潤率、投資利潤率和 靜態(tài)投資回收期。

【附表】