經(jīng)2003年4月18日市人民政府第10次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自2003年7月1日起施行。

　　二00三年五月二十一日

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有權人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，根據國家法律、法規的有關(guān)規定，結合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)異產(chǎn)毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有權人所共有的房屋。

　　第三條　異產(chǎn)毗連房屋各方，應按照有利生產(chǎn)、方便生活、共同協(xié)商、互諒互讓、公平合理的原則正確處理毗連關(guān)系。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理局是本市城市異產(chǎn)毗連房屋管理的主管部門(mén)。

　　縣（市）、區房地產(chǎn)管理部門(mén)負責本行政區域內城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

　　第五條　本市市區建成區、建制鎮建成區、工礦區內的異產(chǎn)毗連房屋，均適用本辦法。

　　第二章　使用管理

　　第六條　城市異產(chǎn)毗連房屋的所有權人應按規定到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權登記手續。領(lǐng)取房屋所有權證，依法取得房屋所有權。

　　第七條　城市異產(chǎn)毗連房屋的各所有權人，應當按照房屋所有權證核定的范圍行使權利，并承擔相應的義務(wù)。

　　異產(chǎn)毗連房屋的共有部位歸毗連各方共同所有，共同承擔義務(wù)。

　　第八條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人下落不明、又無(wú)合法代理人的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管。代管期間，房地產(chǎn)管理部門(mén)對代管的異產(chǎn)毗連房屋享有相應的權利，承擔相應的義務(wù)。

　　第九條　房屋所有權人和使用人對共有、共用的承重結構、墻壁、屋面、樓梯（間）、通道、院落、廁所、廚房、陽(yáng)臺、垃圾道（箱）、信報箱及水、氣、暖、電管線(xiàn)等應共同愛(ài)護、合理使用。除另有約定的外，任何一方不得多占、獨占。

　　房屋所有權人和使用人在共有、共用部位不得有侵害他方利益的行為。

　　第十條　異產(chǎn)毗連房屋的一方所有權人或使用人有損壞房屋和造成房屋危險行為的，他方有權制止和采取必要的保護措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，由責任方負責賠償。

　　第十一條　對擁有共有墻的異產(chǎn)毗連房屋，其中一方房屋拆除不建時(shí)，共有墻不得拆除，由各方協(xié)商處理。

　　第十二條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人以外的人，如需要使用異產(chǎn)毗連房屋的共有、共用部位時(shí)，應征得各房屋所有權人的一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　第十三條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人和使用人需要改變房屋用途的，不得影響毗連房屋的安全，并征求相連房屋所有權人和使用人的意見(jiàn)。

　　第十四條　異產(chǎn)毗連房屋的所有權人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的指導下，負責房屋的使用、修繕、管理工作。

　　第三章　修繕管理

　　第十五條　異產(chǎn)毗連房屋進(jìn)行修繕時(shí)，應當制訂修繕?lè )桨福�并征得各房屋所有權人的同意�?/p>

　　第十六條　異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（含因不可抗力造成的損壞），所需修繕費用按下列規定分擔：

　　（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（二）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，由每側面房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（三）墻面的修繕，室內墻面的修繕，由所在部位房屋所有權人負擔；共有部位墻面的修繕，由共有房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（四）樓蓋的修繕，其樓面（包括地坪粉灰層和樓面裝飾層）與頂棚（包括頂棚粉灰層、吊頂和頂棚裝飾層）部位，由所在層房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；其結構部位，由毗連房屋所有權人按上六下四的比例分擔。

　　（五）屋蓋的修繕：

　　1、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；

　　2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各層房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（六）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1、各層共有樓梯（間），由房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；

　　2、某些層所專(zhuān)用的樓梯（間），由其專(zhuān)用的房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（七）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　（八）房屋共有、共用的設備和附屬建筑的修繕：

　　1、電梯、水泵、垃圾道（箱）、化糞池及水、氣、暖、電的主要管線(xiàn)等，由房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；

　　2、水、氣、暖、電的支管線(xiàn)及廚房、衛生間設備等，由相關(guān)的所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔；

　　3、公用電視天線(xiàn)、公用電話(huà)、信報箱等共用設施，由受益人按戶(hù)分擔。

　　（九）房屋拆除，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔或分配。

　　第十七條　異產(chǎn)毗連房屋的上下水管道或衛生設備發(fā)生滲透（漏）水并影響下層房屋所有權人或使用人時(shí)，應及時(shí)修繕。屬自然損壞的按本辦法第十六條規定承擔費用；屬人為損壞或者因維修保養不當造成損壞的，由責任人承擔修繕費用。

　　第十八條　異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有權人應當按照《鄭州市城市危險房屋管理辦法》的規定進(jìn)行治理；治理合格后，報所在地縣（市）、區房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　治理異產(chǎn)毗連危險房屋共有部位所需費用，由房屋所有權人按房產(chǎn)建筑面積比例分擔。

　　第十九條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人可以按照房產(chǎn)建筑面積定期籌備資金，用于共有部位和設備、附屬建筑的修繕。

　　已建立共用部位共用設施設備維修基金的，按《鄭州市房屋共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定執行。

　　第二十條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人一方擴建、改建房屋，需要改變共有部位的外形或結構的，應征得毗連房屋其他所有權人的書(shū)面同意，報城市規劃管理部門(mén)審批。

　　第二十一條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人需要在房屋內開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、加墻等改變房屋結構的，應當征得所在地縣（市）、區房地產(chǎn)管理部門(mén)同意。

　　異產(chǎn)毗連房屋使用人不得在房屋內開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗和加墻。

　　第四章　罰則

　　第二十二條　違反本辦法規定造成他人損失的，責任人應當承擔賠償責任。

　　第二十三條　有下列行為之一的，市、縣（市）、區房地產(chǎn)管理部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，可按下列規定處以罰款：

　　（一）違反本辦法第二十一條規定的，處以500元以上3000元以下的罰款；

　　（二）故意損壞異產(chǎn)毗連房屋共有、共用部位、設備和附屬建筑的，處以1000元以上5000元以下的罰款。

　　第二十四條　異產(chǎn)毗連房屋所有權人或使用人因房屋修繕、使用發(fā)生糾紛，當事人可向所在地縣（市）、區房地產(chǎn)管理部門(mén)申請調解，也可直接向人民法院起訴。

　　第二十五條　違反本辦法規定的行為，觸犯有關(guān)法律、法規規定的，由有關(guān)部門(mén)給予處罰；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第五章　附則

　　第二十六條　本辦法自2003年7月1日起施行。鄭州市人民政府1991年11月16日發(fā)布的《鄭州市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》（鄭州市人民政府令第16號）同時(shí)廢止。