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其實(shí)，綠化與綠地，二者的區別主要是對“居住區用地范圍內各類(lèi)綠地”這一概念的不同理解上。

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專(zhuān)家所言，是一個(gè)不準確、不規范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率，在計算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫兀�不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時(shí)不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

所以，我們平常叫慣了的綠化率專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應稱(chēng)作“綠地率”，它和開(kāi)發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區別，開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。

而且，國家對綠地率的要求非常嚴格。根據相關(guān)技術(shù)規范、法規都可以知道，長(cháng)草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區用地范圍內各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂(lè )設施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時(shí)，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫兀�不得計入綠化用地。

根據有關(guān)規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化覆蓋率則不然，相對而言比較寬泛，大致長(cháng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。