是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的制度基礎(chǔ)

　　科學(xué)合理的土地權(quán)利制度能夠?yàn)槿藗兲峁┮粋�(gè)追求長(zhǎng)期利益的穩(wěn)定預(yù)期和重復(fù)博弈的規(guī)則。土地產(chǎn)權(quán)作為最重要的具有經(jīng)濟(jì)意義的民事權(quán)利，不但是社會(huì)進(jìn)步的象征，而且是社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。土地產(chǎn)權(quán)不清，就沒(méi)有合理的激勵(lì)機(jī)制，人們也無(wú)須對(duì)自己的土地行為承擔(dān)責(zé)任，更不可能產(chǎn)生創(chuàng)業(yè)的積極性。孟子講，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心；夫仁政，自經(jīng)界始（行仁政，必須劃清土地界限）。因此，要建立良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，首先建立合理穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)秩序，使土地財(cái)產(chǎn)權(quán)得到有效的保護(hù)，才能激發(fā)土地權(quán)利人追求長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的積極性，不斷增加投入，不斷采用先進(jìn)技術(shù)，減少短期行為，從而不斷推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展。

　　現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要原因之一就是其先進(jìn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)制度，包括土地權(quán)利制度。這些國(guó)家和地區(qū)在民法、物權(quán)法、土地權(quán)利法及有關(guān)行政法規(guī)中，都做出了十分明確具體的規(guī)定，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。

　　從中國(guó)社會(huì)發(fā)展的歷史來(lái)看，封建社會(huì)一直重復(fù)著土地兼并——農(nóng)民起義——改朝換代——土地重新分配——土地再兼并——農(nóng)民再起義——朝代再更換這樣一個(gè)循環(huán)，朝代的更替無(wú)不與土地權(quán)利制度緊密相連。凡是經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)穩(wěn)定都是地權(quán)平均、人民的土地權(quán)利能夠得到較好保護(hù)的時(shí)期，如唐朝的均田制；凡是經(jīng)濟(jì)蕭條、社會(huì)動(dòng)蕩一定是土地兼并嚴(yán)重、人民的土地權(quán)利受到嚴(yán)重侵害的時(shí)期，如兩漢的土地兼并。建國(guó)五十年的實(shí)踐也證明了土地權(quán)利制度的重要作用。建國(guó)初期進(jìn)行的土地改革，通過(guò)賦予農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)土地所有權(quán)證，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)史料記載，1952年左右，全國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)戶達(dá)到了解放前中農(nóng)的水平。后來(lái)，由于在合作化中違背農(nóng)民意愿，特別是后來(lái)的人民公社運(yùn)動(dòng)剝奪了農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，挫傷了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，對(duì)生產(chǎn)力造成了極大破壞。改革開(kāi)放后，我國(guó)農(nóng)村實(shí)行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，賦予了農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，激發(fā)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，解放了生產(chǎn)力，使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)生了質(zhì)的飛躍。城鎮(zhèn)土地使用制度改革，通過(guò)不斷明晰國(guó)家和土地使用者之間的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，使土地使用權(quán)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最重要的財(cái)產(chǎn)之一。由于土地使用權(quán)成為國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)顯化并盤活土地存量資產(chǎn)，實(shí)施土地置換，開(kāi)展土地抵押融資，許多國(guó)有企業(yè)減輕了負(fù)債，增加了就業(yè)，逐步從困境中擺脫出來(lái)。同時(shí)，由于明確了土地使用權(quán)，大大改善了投資環(huán)境，引進(jìn)的外資也越來(lái)越多，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)也逐漸壯大，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出一派蒸蒸日上、欣欣向榮的大好景象，展示出美好的前景。